【物业公司】多家房企分拆物业上市探寻新的增长点

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    多家房企分拆物业上市探寻新的增长点

近日，旭辉控股旗下永升生活服务在港交所主板上市。据克而瑞研究中心统计，2018年以来已有5家房企旗下的物业公司赴香港上市，为历年之最。

业内人士认为，在持续严格调控的市场环境下，房企之所以热衷物业分拆上市，除为推动业务规模扩张外，更为寻求创新升级原有业务，从而增加新的利润增长点。

从今年上市的物管公司资金用途来看，大部分资金都被用来收并购以扩张规模。如雅生活将65%的融资投入收并购，其中45%收购其他物管公司，10%收购物管相关业务公司，剩余10%成立物业管理产业基金扩大业务的地域覆盖范围。永升服务将有55%的募资金额用于战略性收购及投资。

易居企业集团ceo丁祖昱认为，由于目前物业管理行业集中度不高，全国约有11万余家物业企业，每一家平均的管理面积规模很小，行业前100强的市场份额仅占整个市场存量的32%。因此，目前上市的物管企业几乎都将所融资金用来投资和收并购项目。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌透露，上市融资中的55%将投入战略性收购和投资领域，以抢占物业管理的市场份额，实现规模的跨越式发展。“永升服务未来的覆盖范围将从目前的35座城市扩张至至少100座城市。”

旭辉集团董事长林中认为，在房地产市场严格调控的背景下，通过将物业分拆上市，房企旗下物业板块能够减少对于集团的资金依赖，同时实现独立运作，减轻母公司财务压力。